Выбираем жилье в Болгарии
При однозначной привлекательности инвестиций в зарубежную недвижимость, остается открытым вопрос – в каком именно государстве стоит покупать квартиру или дом? Ведь доскональное знание законов и обычаев, особенности проживания и ведения коммерческой деятельности приобретаются лишь после многих лет работы в стране – а это не всегда доступно.
Инвесторы находят Болгарию привлекательной несмотря на колебания цен
При прочих равных, грамотный выбор будет сделан в пользу страны, в которой:
- иностранцы при покупке уравнены в правах с гражданами страны;
- языковой барьер отсутствует или минимален (языки близки; активен английский и т. д.);
- приятные климатические условия, культурные особенности (если даже вы берете недвижимость "buy-to-let", то есть для сдачи ее в аренду, вы в любой момент сможете сделать ее местом своего проживания);
- незначительность расстояний или легкость в решении транспортных вопросов;
- есть проверенные компании, берущие на себя помощь в выборе недвижимости и оформлении сделки.
Выбор направления
В этом смысле некоторые европейские страны до такой степени привлекательны, что большинство инвесторов не отказываются от приобретения недвижимости даже сейчас, в условиях колебаний цен.
Граждане каких стран могут купить недвижимость
| Граждане | Англия | Испания | Болгария | Турция |
| России | Можно | Можно | Можно (кроме земли) | Нужен ВНЖ на 6 мес |
| Украины | Можно | Можно | Можно (кроме земли) | Можно |
| Белоруссии | Можно | Можно | Можно (кроме земли) | Нельзя |
| Казахстана | Можно | Можно | Можно (кроме земли) | Нужен ВНЖ на 5 лет |
Правила покупки недвижимости
Как бы страна ни была открыта для иностранных инвестиций, порядок проведения сделки будет стандартизован в соответствии с законами государства, на чьей территории находится недвижимость. К примеру, в Болгарии инвестор обязан соблюдать следующий порядок:
- Оплата резервационной суммы. По сути — это внесение задатка, после которого выбранный объект снимается с продажи. Также после внесения резервационной суммы строго фиксируется конечная стоимость покупки, продавец уже не имеет права изменить ее.
- Заключение предварительного договора купли-продажи. В этом документе указываются основные условия: подробное описание объекта покупки, стоимость, этапы платежей и сроки заключения «настоящего договора». Если приобретается строящийся объект, то также документируется срок сдачи объекта в эксплуатацию. При подписании предварительного договора вам нужно будет выплатить около трети стоимости объекта, поэтому деньги нужно приготовить заранее.
- Заключение окончательного договора, который уже будет документом, подтверждающим ваше право собственности.
Сколько стоит дом построить
Помимо собственно стоимости недвижимости, привлекательность инвестиций во многом зависит от стоимости совершения сделки и последующего содержания недвижимости, а также свободы распоряжения ею. К примеру, при возведении строений на приобретенной земле в Испании, собственник столкнется с ограничением высотности (не более трех этажей), а в Англии – будет обязан выплачивать местный сбор на содержание школы (даже если не будет ею пользоваться). Содержание недвижимости в Болгарии складывается из следующих пунктов:
- ежегодный налог (при покупке недвижимости в Болгарии вы обязаны задекларировать ее в налоговой службе в течение двух месяцев со дня покупки. После этого вы каждый год будете выплачивать 0,15% от балансовой стоимости недвижимости, определенной налоговой. Обычно «налоговая» стоимость отличается от рыночной (за которую вы приобрели объект) — где-то в полтора — два раза меньше);
- налог на стоимость уборки бытовых отходов;
- коммунальные платежи.
Города с характером
Привлекательные цены рекламных объявлений действительно способны свести с ума: по сравнению с российской действительностью болгарские предложения выглядят просто сказочно. Но здесь есть свой «подвох»: указываемые в рекламе квадратные метры могут резко отличаться от того, что вы увидите по факту. А точнее — того, что вы ожидаете увидеть. Это не обман – просто болгары включают в метраж общедомовую территорию и площадь балкона. Непривычные к такой системе иностранцы могут возмутиться, увидев, что сама площадь недвижимости меньше на 20-30% указанной в объявлении. Впрочем, и переезд в другое государство, и коммерческая деятельность на его территории подразумевают согласие с его законами – как юридическими, так и неписаными.
Несогласие же может обернуться реальными проблемами – как в случае с предварительным договором, практикуемым в Болгарии. Слово «предварительный» очень часто вводит иностранных покупателей недвижимости в заблуждение: по болгарским законам, это не записка «о намерениях», а очень серьезный документ. Подписав предварительный договор, вы уже не имеете права отказаться от покупки. Если же вы захотите это сделать, то понесете издержки (внесенный при подписании договора задаток к вам уже не вернется).
Впрочем, тут сложности могут возникнуть только при незнании (или несоблюдении) порядка. А вот другие болгарские обычаи явно работают на пользу участников сделок. Так, сделки купли-продажи проводятся только в безналичной форме. Это непривычное для русского человека ограничение (некоторые компании лукавят, играя на русском менталитете и практикуя «серые схемы») на деле обеспечивает прозрачность сделки и существенно сокращает случаи мошенничества.
Подборка лучших сайтов по теме:
- Yourturkey.ru – один из лучших ресурсов по недвижимости в Турции (есть представительство в Турции, бесплатный выезд на объект)
- Bulhouse.ru – представительство агентства недвижимости из Болгарии - компания Булхаус (представительство болгарской компании)
- Lifespain.ru – авторитетное агентство недвижимости в Испании (аренда, продажа, сотрудничают с застройщиками)
- Foxel-m.ru – агентство недвижимости в Лондоне (российское представительство известного английского агентства)
